Bauland Šijana, Pula, 2.937m2

Das Baugrundstück zur gewerblichen Nutzung in Pula erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3047 m2. Die Parzelle ist völlig eben und von regelmäßiger geometrischer Form, was eine funktionale Nutzung des Raums für verschiedene Wirtschaftsgebäude ermöglicht. Nach den geltenden urbanistischen Bedingungen beträgt der Bebauungskoeffizient 60%, während die maximal zulässige Höhe zukünftiger Gebäude auf 20 Meter begrenzt ist.

Das Grundstück liegt direkt an einer asphaltierten Verkehrsstraße, und der Verkaufsgegenstand umfasst auch den entsprechenden Miteigentumsanteil am Zufahrtsweg. Auf dem Grundstück selbst ist bereits ein Stromanschluss mit einer Leistung von 100 kW sichergestellt, mit der technischen Möglichkeit einer weiteren Erhöhung der Anschlussleistung je nach Projektbedarf. Die übrige kommunale Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe der Grundstücksgrenze, was den Erschließungsprozess erleichtert.

Die regelmäßige Form der Parzelle und ihre flache Konfiguration ermöglichen die Organisation interner Verkehrswege, Lagerflächen oder Parkplätze innerhalb des Bauumfangs. Klar definierte urbanistische Parameter und die Verfügbarkeit der Energieinfrastruktur ermöglichen die Realisierung verschiedener geschäftlicher und wirtschaftlicher Vorhaben. Die Eigentumsdokumentation der Immobilie ist ordnungsgemäß.