Haus Poreč, 110m2
Istarska županija, Poreč
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Über die Immobilie
Zum Verkauf steht eine zweigeschossige Villa mit einer Wohnfläche von 110 m² auf einem Grundstück von 540 m², gelegen 2 km vom Meer entfernt. Die Immobilie ist auf Funktionalität und modernes Wohnen ausgerichtet und bietet klar strukturierte Innen- und Außenbereiche.
Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, davon zwei als Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad. Insgesamt stehen zwei Badezimmer und drei WCs zur Verfügung. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Räumen ausgestattet, was ganzjährigen Komfort ermöglicht. PVC-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für Wärme- und Schalldämmung. Die Energieklasse ist A3.
Der Außenbereich umfasst ein angelegtes Grundstück mit einem 28 m² großen Pool, der den zentralen Bereich des Gartens bildet und den Wohnraum nach außen erweitert.
Technische und funktionale Merkmale:
Fußbodenheizung über Wärmepumpe
Klimaanlagen in allen Räumen
PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
Energiezertifikat A3
Drei Schlafzimmer (zwei Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad)
Zwei Badezimmer und drei WCs
Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung und Kategorisierung, wodurch ein sofortiger Einzug oder eine Vermietung möglich ist. Aufgrund der Lage und Ausstattung eignet sie sich für die touristische Vermietung.
Der Preis ist für juristische Personen angegeben, daher entfällt die Zahlung der 3 % Grunderwerbsteuer.
Diese Villa verbindet Wohnnutzung mit Investitionspotenzial in Meeresnähe.
ID CODE: SH203
Karlo Šestan
Licencirani agent za nekretnine
Mob:
Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Die freistehende zweistöckige Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 110 m² befindet sich auf einem Grundstück von 540 m². Das Objekt, dessen Fertigstellung für 2025 geplant ist, ist als moderne Wohneinheit mit Schwerpunkt auf einer funktionalen Aufteilung konzipiert. Der Innenraum besteht aus drei Schlafzimmern, von denen zwei als Hauptzimmer mit eigenen Badezimmern konzipiert sind. Insgesamt stehen zwei Badezimmer und drei separate Toiletten zur Verfügung. Die Wohnbereiche sind mit dem Außenbereich der Immobilie verbunden, was eine natürliche Zirkulation und Helligkeit in allen Räumen gewährleistet.
Die technische Ausstattung des Objekts umfasst ein Fußbodenheizungssystem über eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Räumen. Die Außenfenster bestehen aus PVC mit eingebauter Dreifachverglasung, was zur Energieeffizienzklasse A+ beiträgt. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten, in dessen Zentrum sich ein 28 m² großer Pool befindet, eine dazugehörige Terrasse, ein Balkon sowie ein Grillplatz. Das Objekt ist mit einem Videoüberwachungssystem ausgestattet und verfügt über alle erforderlichen Unterlagen, einschließlich Nutzungsgenehmigung und Kategorisierung für touristische Aktivitäten.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
- Internet
Orijentacija stana
- Istok
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Video nadzor
- Podno grijanje
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
