Haus Poreč, 136m2
Istarska županija, Poreč
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Über die Immobilie
Zum Verkauf steht ein 136 m² großes Haus in Poreč, das erste in einer Häuserreihe, mit eigenem Eingang und einem 335 m² großen Garten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine separate Wohnung im Dachgeschoss, einen angelegten Garten sowie eine Dachterrasse mit Blick auf die Stadt Poreč und das Meer.
Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer sowie einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich funktional miteinander verbunden werden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine vollständig möblierte Wohnung mit Küche, Badezimmer und Terrassenzugang. Dieser Bereich eignet sich als separate Wohneinheit oder als Unterkunft für Gäste.
Von der Dachterrasse bietet sich ein freier Blick auf Poreč und das Meer. Ein zusätzlicher Vorteil der Immobilie ist die Lage direkt neben staatlichem Landwirtschaftsland, auf dem keine weitere Bebauung möglich ist.
**Außenbereich**
* Gartenhaus
* Sommerküche
* Grillbereich
* Vorbereitung für die Installation eines Whirlpools
Der 335 m² große Garten bietet ausreichend Platz für den Aufenthalt im Freien sowie für die individuelle Gestaltung zusätzlicher Außenbereiche.
**Ausstattungsmerkmale**
* PVC-Fenster und -Türen
* Keramik- und Parkettböden
* Klimaanlage in jedem Raum
* Fußbodenheizung in den Badezimmern
* Heizungs-, Klima- und Lüftungssystem
* Nutzungsgenehmigung vorhanden
Im Erdgeschoss sind Parkettböden verlegt, während die Badezimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die hochwertige Fassadendämmung sowie mit Glyzinien bewachsene Pergolen sorgen in den Sommermonaten für natürlichen Sonnenschutz und reduzieren den Bedarf an künstlicher Kühlung.
Zur Immobilie gehört 3 nicht überdachter Außenstellplatz.
Die Immobilie befindet sich im Raum Poreč und vereint Wohnkomfort auf drei Etagen mit einer separaten Dachgeschosswohnung, einem großzügigen Garten und zusätzlichen Außenanlagen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Jenny Pančić
Lizenzierte Immobilienmaklerin
E-Mail:
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ID CODE: SH351
Jenny Pančić
Licencirana agentica za nekretnine
Mob:
Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Dieses Reihenhaus wurde im Jahr 2022 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von 136 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Bereich, der Küche und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse vereint, sowie einem Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon mit Meerblick verfügt, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss enthält ein voll ausgestattetes und möbliertes separates Apartment mit Küche, Bad und einem weiteren Balkon, der ebenfalls Meerblick bietet.
Das Objekt befindet sich auf einem 335 m² großen Grundstück, das ein Gartenhaus, eine Sommerküche und einen Grill umfasst. Die technischen Merkmale beinhalten PVC-Fenster, Böden aus einer Kombination von Keramik und Parkett sowie die Energieklasse A+. Heizung und Kühlung werden über ein Klima- und Lüftungssystem in jedem Raum gelöst, ergänzt durch eine eingebaute Fußbodenheizung in den Badezimmern. Der Außenbereich bietet eine Vorbereitung für einen Whirlpool und drei gesicherte Parkplätze.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und zusätzliche Annehmlichkeiten für den Aufenthalt im Freien aus. Die Innenausstattung kombiniert moderne Materialien und technische Lösungen, während Pergolen mit natürlichem Grün als Sonnenschutz während der wärmeren Monate konzipiert sind. Das gesamte Anwesen ist eingezäunt und bietet einen separaten Eingang für die Bewohner.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Roštilj
- Podno grijanje
- Vrtna kućica
Dodatne strukture
- Terasa
Pogled
- Pogled na more
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
