Haus Poreč, 164m2
Istarska županija, Poreč
Über die Immobilie
In ruhiger Lage am Rand einer kleinen Ortschaft, nur wenige Fahrminuten von Poreč und den Stränden entfernt, befindet sich diese moderne Villa mit einer Wohnfläche von 164 m² auf einem mediterran gestalteten Grundstück mit einem 32 m² großen Pool. Die Immobilie wurde mit Fokus auf Funktionalität, Privatsphäre und komfortables Wohnen das ganze Jahr über konzipiert.
Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich gestaltet, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich miteinander verbindet und direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zur Sonnenterrasse am Pool bietet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, was eine praktische Raumaufteilung für den Alltag oder Gäste ermöglicht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer und privater Terrasse mit Blick auf die Umgebung. Die Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.
Die Villa wird mit hochwertiger Tischlerei ausgestattet, während das Heiz- und Kühlsystem für die ganzjährige Nutzung ausgelegt ist. Die Fußbodenheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, zusätzlich verfügt jeder Raum über eine eigene Klimaanlage.
Ausstattung der Immobilie:
Wohnfläche von 164 m²
Pool mit 32 m²
Drei Schlafzimmer
Drei Badezimmer
Fußbodenheizung über Wärmepumpe
Klimaanlagen in allen Räumen
Überdachte Terrasse und Sonnenterrasse
Zwei Stellplätze
Außenbereich:
Mediterrane Gartengestaltung
Zwei alte Olivenbäume
Rasenfläche und gepflasterte Außenbereiche
Vorbereiteter Bereich für Outdoor-Aufenthalt
Auf Wunsch des zukünftigen Eigentümers besteht die Möglichkeit, einen Kamin im Innen- oder Außenbereich sowie einen Grillplatz zu installieren.
Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an Poreč, die Strände und alle wichtigen Einrichtungen, während die Immobilie selbst Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Diese Villa eignet sich sowohl als Wohnimmobilie, Ferienhaus als auch als Investition für die touristische Vermietung in Istrien.
ID CODE: SH286
Karlo Šestan
Licencirani agent za nekretnine
Mob:
Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Das freistehende Haus im Neubau erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 164 m². Das Erdgeschoss ist als offener Raum konzipiert, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich vereint, mit Zugang zur überdachten Terrasse und der Liegefläche am 32 m² großen Pool. Auf der unteren Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen jedes ein eigenes Bad und Zugang zu einer privaten Terrasse hat. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über natürliches Licht garantiert. Es ist mit einer Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, Klimaanlagen in allen Räumen, Videoüberwachung und einer Sicherheitstür ausgestattet.
Der 570 m² große Außenbereich umfasst gepflegte Grünflächen mit mediterranen Pflanzen, zwei alte Olivenbäume und gepflasterte Bereiche. Auf dem Grundstück sind zwei Parkplätze vorgesehen. Der Bau des Objekts ist für 2026 geplant, und die Immobilie ist an die städtische Kanalisation, Strom und das Internetnetz angeschlossen. Es besteht die Möglichkeit, je nach Bedarf einen Kamin im Innen- oder Außenbereich einzubauen.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
- Internet
Orijentacija stana
- Jug
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Protuprovalna vrata
- Video nadzor
- Podno grijanje
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Bazen
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
