Istrien Poreč, Haus mit Pool, 4 Schlafzimmer, 6 Kilometer zum Meer
Istarska županija, Poreč
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Über die Immobilie
In der Nähe von Poreč steht eine moderne Villa von 170 m² mit Swimmingpool, Dachterrasse und einem angelegten Garten von 385 m² zum Verkauf. In einer ruhigen und geordneten Siedlung inmitten der Natur gelegen, wurde diese Immobilie im Jahr 2023 erbaut und stellt eine hochwertige Wahl für das Familienleben, ein Ferienhaus oder eine Investition in eine Touristenvermietung dar.
Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einem großzügigen offenen Bereich, in dem das Wohnzimmer, das Esszimmer und die moderne, mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche miteinander verbunden sind. Die Funktionalität des Raumes wird zusätzlich durch einen separaten Waschraum vervollständigt.
Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, die für ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort sorgen.
Die zweite Etage bietet einen zusätzlichen Mehrzweckraum, der als Büro, Aufenthaltsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit freiem Blick in die Natur.
Merkmale der Immobilie:
Wohnfläche 170 m²
Gebaut im Jahr 2023
Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad
Zusätzlicher Mehrzweckraum
Dachterrasse
Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe
Fan-Coil-Heiz- und Kühlsystem in allen Räumen
Separater Waschraum
Hof- und Außenanlagen:
Pool mit hydraulischer Abdeckung und hochwertiger Poolausrüstung
Überdachte Terrasse mit bioklimatischer Pergola mit Fernbedienung
Automatische Bewässerung
Gartenhaus
Außengrill
Außenwaschbecken mit heißem und kaltem Wasser
Zwei private Parkplätze
Für zusätzlichen Komfort sorgen Moskitonetze an allen Öffnungen und ein eingebauter Wasserenthärter, der zur Lebensqualität im Alltag und zur einfacheren Instandhaltung der Immobilie beiträgt.
Die Villa liegt nur wenige Autominuten von Poreč entfernt in einer ruhigen Umgebung, die Privatsphäre ermöglicht und gleichzeitig einen schnellen Zugang zu allen für den Alltag und den Urlaub notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Die Immobilie wurde während der Touristensaison erfolgreich vermietet, was es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, das bereits etablierte Geschäft weiterzuführen und Einnahmen aus der Touristenvermietung zu erzielen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Karlo Sestan
Lizenzierter Immobilienmakler
Mobil:
E-Mail:
ID CODE: SH455
Karlo Šestan
Licencirani agent za nekretnine
Mob:
Tel:
E-mail:
www.sevenhills.hr
Dieses freistehende Haus mit einer Fläche von 170 m² wurde 2023 auf einem Grundstück von 385 m² erbaut. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raum, der das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche umfasst, sowie einer separaten Waschküche. Die Immobilie ist nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über für natürliches Licht in den Innenräumen sorgt.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Bad und Zugang zu einem Balkon ausgestattet sind. Die zweite Etage enthält einen Mehrzweckraum, der als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro dienen kann, mit direktem Zugang zu einer geräumigen Dachterrasse mit freiem Blick auf die Umgebung. Das Heiz- und Kühlsystem wird über eine Wärmepumpe für die Fußbodenheizung sowie Fan-Coil-Systeme in allen Räumen geregelt, bei der Energieklasse A+.
Der Außenbereich umfasst einen Pool mit hydraulischer Abdeckung, eine überdachte Terrasse mit bioklimatischer Pergola sowie einen Grillplatz mit Außenwaschbecken und Warmwasser. Zur weiteren Ausstattung gehören Videoüberwachung, Sicherheitstüren, Moskitonetze an allen Fenstern, ein Wasserenthärtungssystem sowie eine automatische Gartenbewässerung. Zwei Parkplätze sind auf dem Privatbesitz vorhanden.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
- Internet
Orijentacija stana
- Jug
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Protuprovalna vrata
- Video nadzor
- Podno grijanje
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
