Istrien, Poreč – moderne wohnung mit privatem hof
Istrien, Poreč
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Über die Immobilie
Diese großzügige Wohnung steht in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel von Poreč zum Verkauf, nur 3 km vom Meer und vom Stadtzentrum entfernt. Die Gesamtfläche beträgt 86,59 m² und die Immobilie ist auf komfortables Wohnen im Alltag ausgelegt. Sie bietet einen idealen Grundriss für Familien und überzeugt zugleich durch langfristigen Werterhalt in einer begehrten Lage Istriens.
Die Netto-Wohnfläche von 81,84 m² ist äußerst funktional aufgeteilt. Ein großer, offener Wohnbereich verbindet Wohnzimmer, Küche und Essplatz zu einer hellen, zentralen Zone für Wohnen und Gäste. Zwei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein praktischer Flur sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC machen die Wohnung besonders alltagstauglich und familienfreundlich.
Der Wohnbereich führt auf eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und direkt in den privaten Hof übergeht, perfekt für Essen im Freien, Entspannung, Kinderbereich und gesellige Treffen. Ein überdachter Eingangsbereich sorgt für zusätzliche Praktikabilität, und ein privater Stellplatz ist im Preis inbegriffen.
Für ganzjährigen Komfort und hohe Energieeffizienz ist eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe installiert, was niedrige Betriebskosten und hohen Wohnstandard ermöglicht, unterstützt durch die Energieklasse A+. Eine seltene Gelegenheit, eine moderne, energieeffiziente Wohnung mit Außenbereich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Poreč zu erwerben.
Poreč ist bekannt für hervorragende Infrastruktur, lebendiges mediterranes Lebensgefühl und starke Nachfrage am Immobilienmarkt, ideal für Eigennutzung und Investment. Strände, Promenaden, Restaurants und Marinas sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Geschäfte und Kindergärten. Meer und Altstadt liegen nur wenige Minuten entfernt, wodurch diese Lage Komfort, Lebensqualität und stabile Wertentwicklung vereint.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!
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ID CODE: ALG-3669
Marijana Budimir
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Robert Budimir
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Diese Wohnung in einem Neubau erstreckt sich über eine Gesamtabrechnungsfläche von 86,59 m². Die Innenaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer zu einer Einheit verbunden ist. Gemäß den technischen Spezifikationen verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Flur sowie zusätzliche Funktionsräume wie eine Waschküche und ein Gäste-WC.
Der Außenbereich der Immobilie umfasst eine überdachte Terrasse, die als Erweiterung des Wohnzimmers dient und in einen privaten Garten führt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes und verfügt über einen gesicherten Parkplatz. Das Gebäude wurde nach definierten Energieeffizienzstandards gebaut, was durch die Energieklasse A+ bestätigt wird. Das Heizsystem erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, während für die Kühlung der Räume eine Klimaanlage installiert ist. Die gesamte Ausstattung und Aufteilung entsprechen den technischen Anforderungen eines Neubaus.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
Dodatne strukture
- Terasa
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
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