Istrien, Pula: Erdgeschoss wohnung mit garten
Istrien, Pula
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Über die Immobilie
Eine hochwertige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Premium-Neubauprojekt in Štinjan, einer der begehrtesten Wohnlagen in der Nähe von Pula. Diese moderne Anlage bietet sorgfältig gestaltete Wohnungen, ideal für komfortables Wohnen, Urlaub oder als langfristige Investition in Immobilien in Istrien.
Die Wohnung ist Teil eines durchdacht geplanten Wohnkomplexes mit mehreren Gebäuden, die auf Funktionalität, Langlebigkeit und zeitgemäßes Design ausgerichtet sind. Der Grundriss ist optimal für den Alltag gestaltet und bietet direkten Zugang zu einem privaten Garten, der zusätzlichen Wert schafft.
Jede Einheit wird als vollständige Einheit verkauft und verfügt über einen eigenen Parkplatz sowie einen Abstellraum. Die Anlage erfüllt moderne Wohnstandards und bietet gepflegte Grünflächen sowie Infrastruktur für Elektrofahrzeuge.
Die Bauweise erfolgt mit Stahlbetonkonstruktionen und hochwertigen Materialien, wodurch Qualität und Sicherheit gewährleistet werden. Die Gebäude zeichnen sich durch elegante Fassaden und moderne Gründächer aus, die Energieeffizienz und Ästhetik verbessern. Die Außenfenster sind aus anthrazitfarbenem PVC mit Doppelverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz gefertigt.
Die Innenausstattung entspricht einem hohen Standard mit italienischer Premiumkeramik, moderner Sanitärtechnik und individuell wählbaren Bodenbelägen während der Bauphase. Die Räume sind hell und großzügig mit einer Deckenhöhe von etwa 260 cm.
Das Projekt liegt etwa 1000 Meter vom bekannten Strand Hidrobaza entfernt und bietet eine hervorragende Möglichkeit, den mediterranen Lebensstil zu genießen. Štinjan ist bekannt für seine ruhige Lage, Meeresnähe und gute Anbindung an Pula und Fažana sowie alle wichtigen Einrichtungen.
Der Investor ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem, daher zahlt der Käufer keine Mehrwertsteuer und keine Grunderwerbsteuer.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!
Besichtigungen werden nach Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß Gesetz organisiert.
Die Provision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Vertragsunterzeichnung fällig.
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ID CODE: ALG-3767
Marijana Budimir
Agent s licencom
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Robert Budimir
Agent s licencom
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Diese Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes und umfasst eine Gesamtfläche von 61,23 Quadratmetern. Die Innenaufteilung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Bereich für Wohnzimmer und Küche. Eine Besonderheit dieser Einheit ist der direkte Zugang zum dazugehörigen Garten und zur Terrasse, was zusätzlichen Außenraum ermöglicht, der direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist.
Das Gebäude wurde in Stahlbetonbauweise errichtet, wobei der Schwerpunkt auf Energieeffizienz liegt, was durch den Energieausweis der Klasse A+ belegt wird. Die Außenfenster und -türen bestehen aus anthrazitfarbenem PVC mit Doppelverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern. Der Innenraum ist mit italienischer Keramik und modernen Sanitäranlagen ausgestattet, während die Deckenhöhe ca. 260 Zentimeter beträgt. Zur Wohnung gehören ein eigener Parkplatz und ein Abstellraum, zudem bietet das Gebäude eine Infrastruktur zum Laden von Elektrofahrzeugen.
Das Heiz- und Kühlsystem wird über Klimaanlagen gelöst. Die Wohnung ist an die städtische Kanalisation angeschlossen und verfügt über alle notwendigen Versorgungsanschlüsse. Das Projekt umfasst eine gestaltete Umgebung mit modernen Gründächern, die zur Wärmedämmung und Langlebigkeit des Objekts beitragen. Der gesamte Raum wurde nach modernen Wohnstandards mit Fokus auf Funktionalität und Materialqualität gestaltet.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
