Istrien, Pula: Premium wohnungen nahe strand
Istrien, Pula
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Über die Immobilie
In der sehr gefragten Lage Štinjan bei Pula befindet sich dieses außergewöhnliche Neubauprojekt, das eine perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertiger Bauqualität und einer hervorragenden Küstenlage bietet und somit ideal für komfortables Wohnen sowie langfristige Investitionen ist.
Das Projekt besteht aus mehreren Wohngebäuden, die mit besonderem Fokus auf Funktionalität, Komfort und dauerhaften Wert entworfen wurden. Es stehen Einzimmer- und Zweizimmerwohnungen zur Verfügung, jeweils mit durchdachten Grundrissen zur optimalen Nutzung des Raums. Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gärten, während alle Einheiten Abstellräume und gesicherte Parkplätze beinhalten, die integraler Bestandteil der Immobilie sind.
Das Projekt zeichnet sich durch hohe Bauqualität aus, einschließlich Stahlbetonkonstruktionen, hochwertigem Mauerwerk und fortschrittlichen Isolationssystemen. Die Fassaden kombinieren Naturstein mit modernen Materialien und werden durch begrünte Dächer ergänzt, die sowohl die Ästhetik als auch die Energieeffizienz verbessern. Die Innenausstattung umfasst hochwertige Keramikböden, italienische Sicherheitseingangstüren, moderne Innentüren und vollständig ausgestattete Badezimmer mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen, Fußbodenheizung, Klimaanlagen sowie fortschrittliche Abdichtungs- und Isolationslösungen, die ganzjährigen Komfort gewährleisten. Die Gebäude sind mit Video-Gegensprechanlagen, gepflegten Außenanlagen und Infrastruktur für das Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet.
Das Projekt befindet sich etwa 1000 Meter vom bekannten Strand Hidrobaza entfernt, der für sein kristallklares Wasser und seine gepflegte Küste bekannt ist und sich ideal zum Entspannen und Schwimmen eignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und verschiedene Dienstleistungen, die das ganze Jahr über verfügbar sind, während größere Einkaufszentren nur wenige Autominuten entfernt sind.
Štinjan ist ein sich schnell entwickelndes Wohngebiet auf der Nordseite von Pula mit Blick auf die Brijuni-Inseln und liegt zwischen Pula und Fažana. Die Kombination aus natürlicher Umgebung, mediterranem Lebensstil und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Investitionsmöglichkeiten in Südistrien.
Der Investor ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem, sodass der Käufer in diesem Fall keine Mehrwertsteuer und keine Grunderwerbsteuer zahlt!
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!
Besichtigungen der Immobilie erfolgen nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz.
Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags zu zahlen.
https://immobilienistrienkaufen.de
ID CODE: ALG-3763
Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob:
Tel:
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https://alphaluxegroup.com
Robert Budimir
Agent s licencom
Mob:
Tel:
E-mail:
https://alphaluxegroup.com
Diese Neubauwohnung mit einer Fläche von 53,9 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes mit modernem Design. Die Immobilie besteht aus einem Schlafzimmer, zwei Räumen für Wohn- und Essbereich sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung wird durch Außenbereiche ergänzt, die eine Terrasse und einen dazugehörigen Garten umfassen, was eine zusätzliche Nutzung der Fläche im Erdgeschoss ermöglicht.
Das Gebäude wurde nach hohen Energieeffizienzstandards mit der Energieklasse A+ errichtet. Die Konstruktion besteht aus Stahlbeton mit hochwertiger Isolierung und einer Fassade, die Naturstein mit modernen Materialien kombiniert. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, Klimaanlage, PVC-Fenstern mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern sowie italienischen Sicherheitseingangstüren ausgestattet. Eine Video-Gegensprechanlage ist installiert, und Lösungen für Abdichtung und Wärmeschutz sind gewährleistet.
Zur Immobilie gehören ein Abstellraum und ein gesicherter Parkplatz innerhalb des Objekts, das zudem mit einer Infrastruktur zum Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet ist. Die Umgebung des Gebäudes ist gepflegt, und der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße mit Verfügbarkeit aller notwendigen Kommunalanschlüsse wie Strom, Telefon und städtische Kanalisation.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Protuprovalna vrata
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
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