Vodnjan centro, Istria – casa con locale commerciale, 243 m²
Istarska županija, Vodnjan
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Informazioni sull'immobile
Vodnjan, centro – casa con locale commerciale e più unità abitative.
Proprio nel centro di Vodnjan, in un'ottima posizione con negozi, scuola, ristoranti e tutti i servizi importanti, si vende una casa della superficie totale di 243,25 m² che rappresenta un'opportunità per la vita familiare, l'affitto turistico o l'investimento.
La casa si sviluppa tra piano terra, primo, secondo e terzo piano e soffitta. Al piano terra si trova un locale commerciale sistemato con ingresso indipendente, ideale per varie attività, oltre a un piccolo monolocale e una cucina estiva. Al primo e al secondo piano si trovano unità abitative separate, mentre il terzo piano e la soffitta necessitano di ristrutturazione.
L'immobile è stato parzialmente ristrutturato nel corso del 2024 e 2025, e il riscaldamento e il raffrescamento sono assicurati tramite condizionatori d'aria. Attualmente è in corso la procedura di frazionamento (etažiranje) e di separazione dei contatori elettrici per piano, il che consentirà l'acquisto di singole unità abitative, ma aumenterà anche ulteriormente il potenziale di investimento dell'immobile stesso.
Grazie alla posizione attraente nel nucleo storico di Vodnjan, alla disposizione funzionale degli spazi e alla possibilità di separare più unità, questa casa rappresenta una rara opportunità per gli acquirenti che cercano un immobile con molteplici possibilità d'uso e un sicuro potenziale a lungo termine.
Questa casa a schiera si estende su una superficie totale residenziale e commerciale di 243,25 m². L'edificio è composto da piano terra, tre piani superiori e un sottotetto, ed è stato originariamente costruito nel 1900. Nel corso del 2024 e 2025 è stata effettuata una ristrutturazione ampia e parziale. L'edificio ha un orientamento nord-sud ed è completamente allacciato alle infrastrutture pubbliche, compresi acquedotto, fognatura e rete elettrica.
La disposizione interna comprende sette stanze e quattro bagni. Al piano terra si trova un locale commerciale rifinito con ingresso indipendente, un piccolo monolocale e una cucina estiva. Il primo e il secondo piano contengono unità abitative separate, mentre il terzo piano e il sottotetto sono in una fase che richiede ulteriori lavori di sistemazione interna. Il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti sono garantiti da condizionatori d'aria, e i bagni sono dotati di cabine doccia o vasche.
Attualmente sull'immobile è in corso la procedura di frazionamento e di separazione dei contatori elettrici per piano. Tale organizzazione tecnica consente la separazione funzionale dell'edificio in più entità autonome e indipendenti. La documentazione e l'infrastruttura esistente seguono la destinazione d'uso prevista degli spazi per l'abitazione e lo svolgimento di diverse attività commerciali.
Condizioni e caratteristiche
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Sjever
- Jug
Oprema
- Kada
- Klima uređaj
- Tuš kabina
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