Vodnjan centro, Istria – Casa con locale commerciale, 243 m²
Istria, Vodnjan
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Informazioni sull'immobile
Vodnjan Centro – Casa con locale commerciale e più unità abitative.
Nel centro storico di Vodnjan, in una posizione eccellente vicino a negozi, scuole, ristoranti e a tutti i servizi principali, è in vendita una casa con una superficie totale di 243,25 m², ideale come abitazione familiare, investimento o affitto turistico.
L'immobile si sviluppa su piano terra, primo, secondo e terzo piano, oltre al sottotetto. Al piano terra si trovano un locale commerciale ristrutturato con ingresso indipendente, adatto a diverse attività, un piccolo monolocale e una cucina estiva. Il primo e il secondo piano ospitano unità abitative separate, mentre il terzo piano e il sottotetto necessitano di ristrutturazione.
La proprietà è stata parzialmente ristrutturata nel 2024 e nel 2025. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti tramite climatizzatori. Attualmente è in corso il processo di suddivisione catastale e di separazione dei contatori elettrici per ciascun piano, che consentirà l'acquisto delle singole unità abitative e aumenterà ulteriormente il potenziale d'investimento della proprietà.
Grazie alla posizione privilegiata nel centro storico di Vodnjan, alla disposizione funzionale degli spazi e alla possibilità di creare più unità indipendenti, questa casa rappresenta una rara opportunità per chi cerca un immobile versatile e con un eccellente potenziale di crescita nel tempo.
Questa casa a schiera si estende su una superficie totale residenziale e commerciale di 243,25 m². L'edificio è composto da piano terra, tre piani superiori e un sottotetto, ed è stato originariamente costruito nel 1900. Nel corso del 2024 e 2025 è stata effettuata una ristrutturazione ampia e parziale. L'edificio ha un orientamento nord-sud ed è completamente allacciato alle infrastrutture pubbliche, compresi acquedotto, fognatura e rete elettrica.
La disposizione interna comprende sette stanze e quattro bagni. Al piano terra si trova un locale commerciale rifinito con ingresso indipendente, un piccolo monolocale e una cucina estiva. Il primo e il secondo piano contengono unità abitative separate, mentre il terzo piano e il sottotetto sono in una fase che richiede ulteriori lavori di sistemazione interna. Il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti sono garantiti da condizionatori d'aria, e i bagni sono dotati di cabine doccia o vasche.
Attualmente sull'immobile è in corso la procedura di frazionamento e di separazione dei contatori elettrici per piano. Tale organizzazione tecnica consente la separazione funzionale dell'edificio in più entità autonome e indipendenti. La documentazione e l'infrastruttura esistente seguono la destinazione d'uso prevista degli spazi per l'abitazione e lo svolgimento di diverse attività commerciali.
Condizioni e caratteristiche
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Sjever
- Jug
Oprema
- Kada
- Klima uređaj
- Tuš kabina
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