Rovinj - Istra, kuća u blizini plaže - mogućnost nadogradnje

Istarska županija, Rovinj

ProdajaKuća

Cijena€ 495.000

Propertico ID nekretnine: P-1659Oglašivač ID nekretnine: 646

Pogledaj svih 17 fotografija

Spavaće sobe2

Kupaonice1

Površina60 m²

Godina gradnje2013

O nekretnini

Istra - Rovinj, prodaje se samostojeća kuća u blizini plaže.

Ova samostojeća kuća površine 60 m²*, smještena na parceli od 400 m², nalazi se u rezidencijalnom i mirnom dijelu Rovinja nedaleko svih bitnih sadržaja potrebnih za život što je čini idealnom za obiteljsko stanovanje. Ova nekretnina svakako predstavlja i investiciju u turističke svrhe budući da se nalazi u blizini mora i plaža, a već se nalazi u uspješnom turističkom najmu sa najvišim mogućim ocjenama.

Kuća je funkcionalnog tlocrta i sastoji se od:

Dnevnog boravka s izlazom na zatvorenu terasu
Kuhinje
Blagovaonskog dijela
Dvije spavaće sobe
Kupaonice

Karakteristike:

Smarthouse - bežično daljinsko upravljanje putem Wi-Fi mreže (ulaznu ograda, klima, bojler, grijanje, video nadzor)
PVC stolarija
Klima uređaj za hlađenje
Električni konvektori za grijanje u svim prostorijama
Unutarnja LED rasvjeta na senzore
Video nadzor
Automatska klizna dvorišna vrata
Solarna rasvjeta u dvorištu
2 ulaza u dvorište kuće - moguće parkiranje max. 4 automobila.

*Prema uvjetima gradnje Grada Rovinja izrađeno je idejno rješenje za rekonstrukciju/nadogradnju kuće (ravni krov i proširenje kuće na vanjske terase i balkon) kako bi se izgradila prizemnica od 90m2 ili 2 stana s uređenom okućnicom. Prema uvjetima gradnje moguće je izgraditi ukopani podrum + prizemlje + 2 kata + uvučeno potkrovlje s kojeg će se pružati pogled na more.

Nekretnina se uspješno iznajmljuje u turističke svrhe, što predstavlja izvrsnu priliku za preuzimanje uhodanog posla i ostvarivanje dodatnog prihoda. Lokacija u blizini mora, mirno okruženje i cjelogodišnja funkcionalnost čine ovu kuću iznimno atraktivnom na tržištu nekretnina u Rovinju.

Propertico AIAI opis nekretnine

Ova samostojeća kuća površine 60 m² nalazi se na parceli od 402 m². Izgrađena je 2013. godine, a u potpunosti je renovirana 2023. godine. Unutrašnji raspored obuhvaća dnevni boravak s izlazom na zatvorenu terasu, kuhinju s blagovaonicom, dvije spavaće sobe i jednu kupaonicu. Objekt je opremljen PVC stolarijom te sustavom smart house koji omogućuje daljinsko Wi-Fi upravljanje ulaznom ogradom, klimatizacijom, bojlerom i grijanjem. Nekretnina ima energetski certifikat razreda C te je orijentirana prema jugoistoku i sjeverozapadu.

Okućnica je funkcionalno uređena s automatskim kliznim dvorišnim vratima, video nadzorom i solarnom rasvjetom. Na parceli su predviđena dva ulaza koja omogućuju parkiranje do četiri automobila. Kuća je priključena na gradski vodovod, kanalizaciju i električnu mrežu, a grijanje je riješeno putem električnih konvektora u svim prostorijama. Unutarnja LED rasvjeta opremljena je senzorima pokreta.

Prema važećim uvjetima gradnje, na čestici je moguća rekonstrukcija i značajno proširenje objekta. Postoji idejno rješenje za nadogradnju na 90 m² ili izgradnju dva stana. Tehničke mogućnosti dopuštaju gradnju podruma, prizemlja, dva kata i uvučenog potkrovlja. Nekretnina se trenutno koristi u svrhe turističkog najma te se prodaje potpuno namještena i održavana.