Istrien, Pula: Neubau wohnung im erdgeschoss
Istrien, Pula
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Über die Immobilie
Moderne Erdgeschosswohnung in einer hochwertigen Wohnanlage in Štinjan bei Pula bietet eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine langfristige Investition. Die Wohnung wurde mit Fokus auf Funktionalität und zeitgemäße Standards konzipiert und verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, einen privaten Garten sowie einen eigenen Parkplatz.
Das Projekt umfasst mehrere Wohngebäude, die von einem erfahrenen Investor entwickelt und nach hohen Standards mit langlebigen Materialien und bewährten Bauverfahren errichtet wurden. Jede Einheit verfügt über einen Abstellraum und einen Parkplatz, zudem ist die Infrastruktur für das Laden von Elektrofahrzeugen vorbereitet. Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Außenbereiche, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.
Die Wohnung ist mit PVC-Fenstern in Anthrazit, doppelt verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Die Innenräume sind mit hochwertigen Keramikböden versehen, während Käufer die Möglichkeit haben, Materialien und Ausführungen während der Bauphase auszuwählen. Badezimmer sind in mehreren Designvarianten verfügbar und vereinen moderne Ästhetik mit Funktionalität.
Das Gebäude überzeugt durch modernes architektonisches Design, gepflegte Außenanlagen, asphaltierte Zufahrten und gut organisierte Gemeinschaftsbereiche. Sicherheit und Komfort werden durch einbruchhemmende Eingangstüren, Gegensprechanlagen und durchdachte Gemeinschaftsflächen gewährleistet.
Štinjan ist eine äußerst gefragte Lage, nur wenige Minuten von Pula entfernt und in der Nähe des bekannten Strandes Hidrobaza, einem der schönsten Küstenabschnitte Istriens. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, mit Geschäften, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Fažana und den Brijuni-Inseln steigert zusätzlich die Attraktivität dieser Immobilie für Eigennutzer und Investoren.
Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, und der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!
Besichtigungen der Immobilie sind nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz möglich.
Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.
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Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.
ID CODE: ALG-3843
Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
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https://alphaluxegroup.com
Robert Budimir
Agent s licencom
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Dieser Neubau im Erdgeschoss eines Wohngebäudes umfasst eine Gesamtwohnfläche von 39,82 m2. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem für Wohnzimmer und Küche vorgesehenen Bereich. Die Innenaufteilung wurde nach modernen Standards mit Schwerpunkt auf der Funktionalität der Räume gestaltet. Neben dem Wohnbereich umfasst die Immobilie einen privaten Garten im Freien sowie einen gesicherten Parkplatz mit vorbereiteter Infrastruktur zum Laden von Elektrofahrzeugen.
Das Gebäude wurde unter Verwendung hochwertiger und langlebiger Materialien errichtet und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+. Die Außenfenster bestehen aus PVC in Anthrazit mit Doppelisolierverglasung, elektrischen Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern. Die Innenböden sind mit erstklassiger Keramik ausgelegt, und die Badezimmer sind mit modernen Sanitäranlagen sowie verschiedenen Designlösungen ausgestattet. Zusätzliche Sicherheit und technische Ausstattung gewährleisten die Sicherheitstür, die Gegensprechanlage sowie die installierte Klimaanlage zur Temperaturregelung.
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum, der zu einer besseren Raumorganisation innerhalb der Wohneinheit beiträgt. Das gesamte Projekt zeichnet sich durch eine gepflegte Außenanlage, asphaltierte Zugänge und organisierte Gemeinschaftsbereiche aus. Die Immobilie ist an die städtische Kanalisation angeschlossen und verfügt über Anschlüsse für Strom, Telefon und Internet. Dank hochwertiger Isolierung und moderner technischer Lösungen erfüllt das Objekt hohe Wohnstandards.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Portafon
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
