Istrien, Pula: Premium neubau wohnungen
Istrien, Pula
Alle 14 Fotos ansehen
Über die Immobilie
Ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit hochwertigen Ein- und Zweizimmerwohnungen, die sowohl den Anforderungen modernen Wohnens als auch attraktiver Investitionsmöglichkeiten gerecht werden. Die durchdacht geplanten Einheiten verbinden Funktionalität, Komfort und langfristigen Wert und sind ideal für Eigennutzung oder Vermietung.
Das Projekt befindet sich in Štinjan, einem gefragten Wohngebiet von Pula, in hervorragender Lage nur 1000 Meter vom beliebten Strand Hidrobaza entfernt, der für sein kristallklares Meer und seine gepflegte Umgebung bekannt ist. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, mit Geschäften, Bäckereien, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, während größere Einkaufszentren und städtische Angebote nur wenige Autominuten entfernt sind.
Die Anlage umfasst 19 Wohngebäude, die von einem erfahrenen Architekturbüro entworfen und von einem renommierten Bauunternehmen mit langjähriger Erfahrung realisiert wurden. Jede Einheit wurde mit besonderem Augenmerk auf Details geplant und bietet optimale Raumaufteilung – von kompakten Wohnungen für Paare bis hin zu großzügigen Familienwohnungen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz mit Vorbereitung für Elektrofahrzeuge sowie einen Abstellraum. Erdgeschosswohnungen bieten zusätzlich private Gärten. Diese Elemente sind integraler Bestandteil des Angebots und werden gemeinsam mit der Wohnung verkauft.
Die Architektur überzeugt durch moderne Fassadenlösungen mit eleganten Steinverkleidungen und innovativen begrünten Dachflächen, die sowohl die Ästhetik als auch die Energieeffizienz erhöhen.
Die Bauqualität zeigt sich in allen Details:
Stahlbetonkonstruktion mit hochwertigen Materialien
Wärme- und Schalldämmung für höchsten Komfort
Hochwertige PVC-Fenster mit Doppelverglasung
Elektrische Rollläden und Insektenschutz an allen Öffnungen
Sicherheits-Eingangstüren mit Feuer- und Schallschutz
Hochwertige italienische Keramikböden und individuell wählbare Innenausstattung
Bäder und Wohnräume bieten verschiedene Designoptionen, sodass Käufer ihre Immobilie während der Bauphase individuell gestalten können.
Die Außenanlagen sind vollständig gestaltet mit begrünten Flächen, asphaltierten Zufahrten, markierten Parkplätzen und organisierten Entsorgungsbereichen, was eine gepflegte und funktionale Wohnumgebung gewährleistet.
Štinjan entwickelt sich zunehmend zu einer der attraktivsten Wohnlagen nahe Pula, dank der Nähe zum Meer, der ruhigen Atmosphäre und der hervorragenden Anbindung an Fažana und die Brijuni-Inseln. Diese Lage bietet großes Investitionspotenzial sowohl für Eigennutzung als auch für touristische Vermietung.
Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer, und der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz möglich.
Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.
https://immobilienistrienkaufen.de
Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.
ID CODE: ALG-3827
Maja Lovrinović
Voditeljica ureda Pula
Mob:
Tel:
E-mail:
https://alphaluxegroup.com
Robert Budimir
Agent s licencom
Mob:
Tel:
E-mail:
https://alphaluxegroup.com
Diese Wohneinheit in einem Neubau befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und umfasst eine Gesamtfläche von 45,17 Quadratmetern. Die Innenaufteilung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Raum, der für Wohnzimmer und Küche vorgesehen ist. Zur Wohnung gehört auch eine Terrasse, und das gesamte Projekt wurde mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz realisiert, was durch die hohe Energieklasse A+ bestätigt wird.
Das Objekt wurde in Stahlbetonbauweise unter Verwendung von Wärme- und Schalldämmsystemen errichtet. Die Außenfenster und -türen sind aus PVC mit Doppelverglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern. Das Interieur wird durch eine Sicherheitstür und italienische Keramik geschmückt. Zur Temperaturregelung ist eine Klimaanlage installiert, und für Sicherheit und Kommunikation sorgt eine Gegensprechanlage. Die technische Ausstattung umfasst Anschlüsse für Strom, Telefon und Internet sowie den Anschluss an die städtische Kanalisation.
Zur Wohnung gehört ein eigener Parkplatz mit Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen sowie ein separater Abstellraum innerhalb des Komplexes. Der Außenbereich zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen und asphaltierte Zufahrten aus. Die Immobiliendokumentation ist ordnungsgemäß und umfasst einen Energieausweis, während die Arbeiten nach modernen Baustandards ausgeführt wurden.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
