Istrien, Pula: Wohnung 1 OG mit terrasse
Istrien, Medulin, Pješčana Uvala
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Über die Immobilie
In einer der gefragtesten Küstenlagen in der Nähe von Pula gelegen, befindet sich diese moderne Wohnung in einem exklusiven Neubauprojekt, nur 450 Meter vom Meer entfernt. Das Projekt besteht aus zwei kleineren Wohngebäuden mit insgesamt nur sechs Einheiten und bietet eine ruhige sowie private Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst einen Eingangsbereich, der in einen hellen, offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer führt, drei komfortable Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt, ein zusätzliches Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen im Freien.
Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ist mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie ALU-PVC-Fenstern mit Moskitonetzen und elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen in den Schlafzimmern ausgestattet, was ganzjährigen Komfort gewährleistet. Zusätzlich gehören ein Abstellraum im Erdgeschoss und zwei private Parkplätze zur Wohnung.
Diese Wohnung stellt sowohl eine ausgezeichnete Möglichkeit für den dauerhaften Wohnsitz als auch eine attraktive Investition für die touristische Vermietung dar, dank ihrer hervorragenden Lage und modernen Ausstattung. Der Käufer ist von der Immobilienerwerbssteuer befreit, und die Fertigstellung ist für September 2025 geplant.
Pula und seine Umgebung sind bekannt für ihr kristallklares Meer, gepflegte Strände und einen lebendigen Lebensstil. Die Nähe zur Promenade, Restaurants, Marina und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage ideal für Wohnen und Investitionen mit ganzjährig hoher Nachfrage.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz möglich.
Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags fällig.
https://immobilienistrienkaufen.de
ID CODE: ALG-3757
Marijana Budimir
Agent s licencom
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Tel:
E-mail:
https://alphaluxegroup.com
Robert Budimir
Agent s licencom
Mob:
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E-mail:
https://alphaluxegroup.com
Die Wohnung im Neubau, dessen Fertigstellung für September 2025 geplant ist, befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Der Innenraum mit einer Fläche von 95,4 m2 umfasst einen Eingangsbereich, der zum offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer führt. Die funktionale Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt, während den Bewohnern zudem ein weiteres Badezimmer und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung stehen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die für den Aufenthalt im Freien konzipiert ist. Die Immobilie wurde mit modernen Materialien erbaut und verfügt über eingebaute ALU-PVC-Fenster mit Insektenschutz und elektrischen Rollläden. Zur Temperaturregulierung sind eine Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen in den Schlafzimmern vorgesehen. Die Sicherheit wird durch den Einbau einer Sicherheitstür und einer Gegensprechanlage gewährleistet.
Zusätzlich zum Wohnteil umfasst die Immobilie einen Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Zur Wohnung gehören zwei gesicherte Außenstellplätze. Das Gebäude ist an die städtische Kanalisation angeschlossen und mit der notwendigen kommunalen Infrastruktur ausgestattet, einschließlich Telefon- und Internetanschlüssen.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Protuprovalna vrata
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
Energetski razred
u-izradi
Standort
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