Rovigno - Istria, casa vicino alla spiaggia - possibilità di ampliamento

Istarska županija, Rovigno

venditaCasa

Prezzo€ 495.000

ID Propertico dell'immobile: P-1659ID inserzionista dell'immobile: 646

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Camere da letto2

Bagni1

Superficie60 m²

Anno di costruzione2013

Informazioni sull'immobile

Istria - Rovigno, vendesi casa indipendente vicino alla spiaggia.

Questa casa indipendente della superficie di 60 m²*, situata su un lotto di 400 m², si trova in una zona residenziale e tranquilla di Rovigno, non lontano da tutti i servizi essenziali necessari per la vita, il che la rende ideale per l'abitazione familiare. Questa proprietà rappresenta sicuramente anche un investimento a fini turistici, essendo situata vicino al mare e alle spiagge, ed è già inserita in un circuito di affitto turistico di successo con i massimi voti possibili.

La casa ha una pianta funzionale e si compone di:

Soggiorno con uscita su una terrazza chiusa
Cucina
Zona pranzo
Due camere da letto
Bagno

Caratteristiche:

Smarthouse - telecomando wireless tramite rete Wi-Fi (cancello d'ingresso, aria condizionata, boiler, riscaldamento, videosorveglianza)
Serramenti in PVC
Aria condizionata per il raffreddamento
Convettori elettrici per il riscaldamento in tutti gli ambienti
Illuminazione interna a LED con sensori
Videosorveglianza
Cancello automatico scorrevole nel cortile
Illuminazione solare in cortile
2 ingressi al cortile - parcheggio possibile per max. 4 auto.

*Secondo le condizioni edilizie della Città di Rovigno, è stata elaborata una soluzione concettuale per la ricostruzione/ampliamento della casa (tetto piano ed estensione della casa verso le terrazze esterne e il balcone) per costruire una casa a un piano di 90m2 o 2 appartamenti con giardino curato. Secondo le condizioni edilizie, è possibile costruire un piano interrato + piano terra + 2 piani + mansarda arretrata dalla quale si godrà della vista mare.

La proprietà viene affittata con successo per scopi turistici, rappresentando un'ottima opportunità per rilevare un'attività avviata e generare entrate aggiuntive. La posizione vicino al mare, l'ambiente tranquillo e la funzionalità durante tutto l'anno rendono questa casa estremamente attraente sul mercato immobiliare di Rovigno.

Propertico AIDescrizione AI dell'immobile

Questa casa indipendente di 60 m² si trova su un lotto di 402 m². È stata costruita nel 2013 e completamente ristrutturata nel 2023. La disposizione interna comprende un soggiorno con uscita sulla terrazza chiusa, cucina con zona pranzo, due camere da letto e un bagno. L'edificio è dotato di serramenti in PVC e sistema smart house che consente il controllo remoto via Wi-Fi del cancello d'ingresso, della climatizzazione, del boiler e del riscaldamento. L'immobile ha un certificato energetico di classe C ed è orientato verso sud-est e nord-ovest.

Il cortile è organizzato in modo funzionale con cancello automatico scorrevole, videosorveglianza e illuminazione solare. Sul lotto sono previsti due ingressi che consentono il parcheggio fino a quattro auto. La casa è allacciata all'acquedotto cittadino, alla fognatura e alla rete elettrica, mentre il riscaldamento è gestito tramite convettori elettrici in tutti gli ambienti. L'illuminazione interna a LED è dotata di sensori di movimento.

In base alle vigenti condizioni edilizie, sulla particella è possibile la ricostruzione e un significativo ampliamento dell'edificio. Esiste una soluzione concettuale per un ampliamento a 90 m² o la costruzione di due appartamenti. Le possibilità tecniche consentono la costruzione di interrato, piano terra, due piani e mansarda arretrata. La proprietà è attualmente utilizzata per affitti turistici e viene venduta completamente arredata e manutenuta.