Terreno 800 m2 + progetto di 400 m2, splendida villa con piscina, Istria

Terreno in vendita a Bale, in Istria. Terreno di 834 m2 con progetto di 445 m2 e permesso di costruzione. Il cantiere è già aperto e si sta costruendo una splendida villa con piscina. L'acquedotto è costruito e l'allacciamento idrico è pagato, mentre l'allacciamento elettrico è portato fino alla parcella. Il nuovo edificio residenziale individuale pianificato – una casa familiare con un'unità abitativa – avrà una pianta a forma rettangolare irregolare. L'edificio si svilupperà su interrato, piano terra e primo piano.

L'edificio principale pianificato è di tipo residenziale, con un'unità abitativa e piscina esterna, mentre l'edificio ausiliario è previsto come garage.

La distribuzione degli impianti con i relativi dispositivi nell'area di intervento comprende:

impianto idrico (serbatoio d'acqua)
drenaggio delle acque reflue (fossa di raccolta a tenuta stagna)
impianti a gas e meccanici (pompe di calore)
impianti elettrici a corrente forte e debole

Nel nuovo edificio non è previsto l'uso del gas naturale come fonte energetica. La comunicazione verticale è prevista tramite scale e ascensore.

SLP TOTALE (edificio residenziale principale + edificio ausiliario)
419,33 + 26,31 = 445,64 m2

INTERRATO
atrio ascensore: 3,61 m2
ascensore: 2,07 m2
wc: 1,28 m2
fitness: 25,55 m2
locale tecnico: 14,35 m2
ripostiglio: 25,29 m2
area scale: 6,17 m2
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TOTALE: 78,32 m2

PIANO TERRA
sauna: 4,91 m2
jacuzzi: 15,77 m2
wc: 2,58 m2
ascensore: 1,96 m2
atrio d'ingresso + scala: 29,85 m2
corridoio: 4,50 m2
dispensa: 5,10 m2
cucina + sala da pranzo: 55,30 m2
soggiorno: 34,72 m2
terrazza coperta (37,24*0,5): 18,62 m2
terrazza coperta a doppia altezza (35,25*0,5): 17,62 m2
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TOTALE: 190,93 m2

PRIMO PIANO
terrazza coperta (27,57*0,5): 13,79 m2
camera 1: 22,04 m2
bagno 1: 4,48 m2
camera 2: 10,44 m2
bagno 2: 2,85 m2
ascensore: 1,96 m2
camera 3: 17,86 m2
bagno 3: 6,21 m2
camera 4: 21,46 m2
bagno 4: 4,84 m2
cabina armadio: 6,81 m2
corridoio: 18,38 m2
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TOTALE: 131,12 m2
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TOTALE COMPLESSIVO: 400,37 m2

La proiezione in pianta delle parti chiuse e coperte dell'edificio residenziale principale è di 269,20 m2, mentre la SLP è di 419,33 m2. La SLP dell'edificio ausiliario è di 26,31 m2.
L'edificio residenziale è situato nella parte edificabile della particella, più vicino al suo lato orientale. L'ingresso all'edificio è garantito dal lato est. L'edificio stesso è organizzato in modo che l'ingresso sia situato al piano terra, e il terreno in leggera pendenza è risolto a cascata. Oltre all'ingresso con la scala che porta al primo piano, al piano terra si trovano anche il soggiorno, la cucina con sala da pranzo, la dispensa, il corridoio, l'ascensore, il wc e la jacuzzi con sauna. Al primo piano si trovano il corridoio, l'ascensore e quattro camere da letto con bagno privato. Una camera dispone di cabina armadio. Il primo piano ha anche una terrazza coperta e una vista sul soggiorno al piano terra. Dal piano terra si accede alla terrazza con piscina sul lato sud-est. Il parterre coltivato circostante, inverdito con piante autoctone, è accessibile direttamente dal piano terra. Nell'interrato si trovano wc, fitness e locale tecnico, e l'accesso avviene tramite ascensore, scale interne o rampa dalle scale esterne.
I posti auto sono previsti nelle immediate vicinanze dell'ingresso dell'edificio residenziale, ovvero un posto auto esterno e uno nell'edificio ausiliario – garage per autovetture.

La località di Golaš a Bale, dove si sta costruendo questa splendida villa, dista 9 km da Rovinj. La prima spiaggia dista 8 km. A Bale vivono circa 1000 abitanti durante tutto l'anno. Si trova nell'entroterra dell'Istria, ma gravita verso il mare. Bale è un luogo rurale dove negli ultimi anni sono state costruite molte ville di lusso, rendendo il luogo stesso più pregiato. A 200 m dalla villa si trova la splendida cantina San Tommaso. Oltre alla sistemazione di lusso e alla piscina, ai vini di alta qualità, al prosciutto e al formaggio, è possibile visitare il museo al piano superiore, tornare nel passato e sentire il cuore dell'Istria.

Per qualsiasi domanda, telefono di contatto: 098/915 -5643 (Ivan)

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